父母出资买房防骗指南：谁出钱、登记谁、离婚怎么分，一步错可能房钱两空-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

发布日期：2022-12-18 / 点击次数：819

父母出资买房防骗指南：谁出钱、登记谁、离婚怎么分，一步错可能房钱两空-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

一、婚后一方父母出资买房，登记在己方子女名下

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。

二、婚后双方父母出资买房，登记在一方子女名下

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、婚前一方按揭买房，婚后共同还贷

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成，法院可判归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。婚内通过按揭贷款方式购置房产，该房产依法属于夫妻共有，离婚时尚存未还清房贷原则上属于夫妻共同债务，由双方共同承担。

四、婚前全款买房，婚后卖旧买新

当事人婚前全款购买的房子属于婚前财产，其婚后出卖所获得的卖房款仍属婚前个人财产。婚后用该卖房款新购住房，离婚时对房屋现值进行评估，超过原卖房款的部分属于夫妻共同财产。例如原卖房款80万元，新房现值120万元，超出的40万元为共同财产，主张房屋所有权的一方向另一方补偿20万元。

五、房产赠与没办过户，赠与人可随时反悔

婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在办理房产变更登记之前，随时可以撤销赠与，另一方无法请求法院判令继续履行。任何口头或书面赠与承诺，只要未完成不动产产权过户登记，都不具备不可撤销的效力。避免这种风险，房产赠与务必办理公证，并尽快完成过户登记。

六、婚内一方擅自将共同房产赠与他人

婚姻存续期间，一方将夫妻共同财产擅自赠与他人，因对方未付出相应对价，不属于有偿取得，不能适用善意取得制度。若所赠财产数额较大且非日常生活需要，赠与一方无权单独处理，其无偿赠与他人的行为损害了配偶的合法权益，应认定为无效，配偶作为财产所有人和利害关系人有权要求受赠人全部返还。

防骗防坑实操提醒：父母出资帮忙购房，务必通过银行转账并保留凭证，注明是“对自己子女一方的赠与”并尽量登记在己方子女名下或按出资比例登记。任何赠与房产的承诺，不公证、不过户都算不得数，不要因“感情信任”虚悬财产。发现配偶擅自将共同房产或财物赠与他人，果断以利害关系人身份主张返还，莫让财产在眼皮底下流失。房产问题一步错往往步步难追，提前留证据、办手续，方能把主动权握在手里。