恋爱买房防亏指南：分手时房子归谁，这三种情况一定要分清楚-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

发布日期：2022-12-17 / 点击次数：577

恋爱买房防亏指南：分手时房子归谁，这三种情况一定要分清楚-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

一、婚前一方出资，写了两个人名字

小兰与小明恋爱期间买房，产权登记为两人共有，但全部由小明出资。后小兰发现小明赌博且有其他女友，两人分手。小兰要求分割一半房产，小明则认为一分钱都不该给。

依据法律规定，对于按份共有的财产，除非有特别约定，共有人随时可请求分割。恋爱关系终止后，小兰有权要求分割共有房屋。但分割时并非当然一人一半。根据司法实践，恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，终止恋爱关系后分割共有财产时，没有协议的，应考虑共有人对共有财产的贡献大小。未出资方的份额一般以10%到30%为宜。法院会综合考量出资情况和公平原则，不是写了两人的名字就一分为二。

二、恋爱期间一方出资，登记在另一方名下

这种情形下，房产属于登记方的个人财产，出资方无权要求返还房屋产权。但出资方可以要求对方返还购房出资，并有权依据公平原则分割房屋的溢价部分。有真实案例经法院审理判决，登记方返还全部出资并分割房屋溢价，市场价值600万元的房屋，最终判决返还出资及溢价合计500万元。

三、婚前父母为双方购房出资

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，谁家父母出的钱，一般就认定为赠给自己孩子个人的部分，除非有明确书面约定赠与双方。分手时这笔出资不会被简单一分为二。

四、防骗自保实操提醒

第一，共同购房前务必签署书面协议，载明各自的出资额、产权份额、贷款承担方式，分手时按协议处理，避免事后纠缠不清。

第二，所有出资均通过银行转账并备注用途，保留每一笔转账凭证，现金出资举证极其困难。

第三，产权登记务必与出资比例一致，没有出资的一方占份额一般不超过30%，不要轻易将对方的名字加上产权证，否则将意味着无偿赠与了相应的份额。

第四，发现对方有赌博、不良交往等行为，及时终止共同购房计划并保存相关证据，以免财产和感情双重受损。

第五，一方父母出资的，应在转账时直接备注“仅赠与本人子女”并最好签订书面确认，避免日后被认定为对双方的赠与。

恋爱可以意气相投，房产必须以据为证。签协议、留凭证、登记清楚，这三件事做到，分手时才不会让自己的辛苦钱打了水漂。