婚前买房婚后共还贷，房产归属与防坑指南-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

发布日期：2023-04-30 / 点击次数：717

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一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚时这样处理：

先看协商。夫妻双方可先自行协商房产归属，达成一致后写入离婚协议即可。若协商不成诉至法院，法院通常判决房屋归产权登记一方所有，未还完的贷款则成为登记方的个人债务。

再看补偿。婚后共同还贷的钱和对应的房屋增值部分，产权登记方须向另一方进行补偿。补偿款计算需注意，实践中常用公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（含本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或双方认可的房屋现值）×50%。不同地区可能略有差异。

防坑要点：不要以为婚后参与还贷就自动享有房产份额，房屋所有权以登记为准。共同还贷时务必保留好转账记录、还款凭证，一旦涉及补偿计算这些都是关键证据。协商阶段要把补偿数额写进书面协议，口说无凭。对房屋现值有争议的，可提前了解市场评估价格，避免被对方低估值蒙骗。法律保护的是明白人，留存证据、算清账目、落纸为安，才能不吃亏。