婚前财产公证防坑指南：哪些情况一定要办，怎么办才安全？-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

发布日期：2023-03-03 / 点击次数：621

一、什么是婚前财产公证

婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议并办理公证。当事人应向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提交以下材料：申请人身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关产权证明（如个人房产的房产证）；其他相关证明材料。

二、这些情况根本不需要办

根本没必要做婚前财产公证的情形：

第一，婚前一方已取得产权证的。现行婚姻法规定婚前的财产永远属于个人，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

第二，婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准以房屋产权证为准。房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不属于夫妻共同财产，不能分割。

第三，婚前已交付全部房款，婚后才能拿到房产证。这种情况不以拿到房产证的日期来界定财产归属。

第四，婚前按揭购房，已办理贷款手续，购房合同和银行贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应补偿给对方一半，补偿的金额仅限于婚后还贷的本金部分，不包括房屋升值部分。

三、强烈建议办婚前财产公证的两种情况

第一，婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下。这种情形极易被认定为对对方的赠与，强烈建议公证明确出资归属。

第二，婚前双方共同出资购房，包括双方家里均有出资的情况。公证为共同财产时，可以写明各自占有整个房产的比例，可按各占50%，也可根据实际出资比例确定。

四、婚前财产公证怎么办理

已婚夫妻也可以办理婚前财产公证，但协议内容只涉及各自的婚前财产，不涉及婚后双方取得的财产，因此称作“婚前财产协议公证”。已婚夫妻办理此项公证，必须取得配偶的完全同意才能顺利办理。未婚夫妻办理，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。

办理公证时，当事人需事先准备好本人身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证，以及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。具体办理程序和所需手续，各公证处略有不同，建议直接到房屋所在地公证处咨询。

五、防骗防算计的核心提醒

婚前财产公证不是不信任，而是对双方的透明保护。尤其当涉及一方出资却登记在对方名下、双方均有出资等情形，没有公证就等于把辛苦积蓄交给了不确定性。不要被“伤感情”绑架，感情不该建立在财产隐患之上，把账算清再结婚，才能走得更远。