情侣共同买房分手避坑速查：出资、增值、产权三步算清-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

发布日期：2022-11-11 / 点击次数：644

情侣共同买房分手避坑速查：出资、增值、产权三步算清-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

一、无约定即为共同共有

恋爱期间以结婚为目的共同购房，产权登记在双方名下的，若无按份共有的书面约定，法律上推定为共同共有。分手时任何一方均可请求分割。

二、出资和增值这样算

一方全额出资的，另一方须退还其出资部分。房屋因市场因素产生的增值部分，依照共同共有的原则进行处理。双方均有出资的，先划分各自出资比例，再分别对应享有出资和增值份额。

三、四大自保动作

买房前必须签署书面协议，明确各自出资额、产权份额及分手后的房屋处理方式，不依赖口头承诺和信任。产权登记务必与出资比例一致，一旦写上两人名字且无约定，未出资方仍可分割10%至30%的份额。所有首付款、还贷款均通过银行转账并备注“购房出资”或“还贷出资”，完整保留凭证。分手后协商不成的，直接向法院起诉要求分割共有财产，不搁置、不过户给对方单独还贷，避免损失持续扩大。

核心底线：共同购房前先签协议，出资凭转账不留现金，产权登记严格按出资比例。感情可以靠信任，房子只能靠证据；没有约定，法院就只能推定为共同共有。想保住自己出的大头，就把约定写在房本之前。